Първият етап, идеен етап, представлява основата на всеки инвестиционен проект. В този етап се генерират концепции, които отговарят на актуалните нужди на пазара и целевата аудитория. Важно е да се извърши анализ на текущите тенденции в архитектурата и строителството, което помага за идентифицирането на иновации и уникални предложения, които да привлекат потенциалните клиенти.

Следва проучването и анализа, които са от съществено значение за успеха на проекта. В този етап се анализират местоположението за реализация, целевата аудитория и конкурентната среда. Тази информация осигурява важна основа за вземане на решения и насочване на последващите действия.

В концептуалното проектиране се разработва визуализация на основната идея, като архитектите създават скици и графични представяния на крайния продукт. Тук е важно да се вземат предвид естетическите и функционалните аспекти на проекта, които ще влияят на общото възприятие и практичност.